答:宝龙城市广场拍卖房可能存在以下风险:
- 产权问题:需要确定拍卖房的产权是否清晰,是否有房产证,或是只有预售合同。如果只有预售合同,根据“预售住宅禁止交易”的新政策,该房产就不能再次转售,也不能作为贷款抵押。
- 费用问题:需要了解房屋是否有未付的费用,如税费、土地出让费、物业管理费、水电费等。这些情况可以直接去相关管理部门查询,也可委托拍卖行确认。
- 租赁问题:需要了解拍卖房是否带有租约,如果带有租约,买家可与租客保持出租与承租的关系,定期收租金。但如果租约租金低于实际市场价格、租期过长,就会影响买家的投资回报率。
- 竞价风险:拍卖过程中,如果多方竞拍,可能会导致最终成交价较高,购房者需谨慎评估风险与潜在回报。
拍卖房涉及的风险较多,建议在参与拍卖前充分了解房屋的情况,并咨询专业人士的意见,以降低风险。